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“我有一个梦想，为母亲建最好的敬老院”
御花园老年公寓的投资方———烟台泰达集团主营化工，是山东省新认定的首批高新技术企业、山东省守合同重信用企业。在记者眼中，董事长宋华西有着鲜明的个性：他和夫人张宝英共用一张名片，分别印在反正面；他用的是一款价值不过千元的酷派手机，却不断给员工涨工资，发“孝亲工资”。其妻张宝英是烟大教授，和宋华西一样毕业于山大，生活简朴，背着一个已经严重磨损的包，但难掩气质高雅。
建设老年公寓，是两人少年时的梦想。宋华西和张宝英都是年幼丧父，由身弱的母亲抚养长大。为了改变命运，宋华西发奋读书，假期的时候卖过菜，卖过西瓜，用一切办法为母亲减少压力；张宝英是借钱读的中专，一路勤工俭学读进山东大学。
他们在大学里相知相识，1990年春天，两人在大明湖畔许下宏愿，要在家乡建一所最好的敬老院，让自己的母亲住进这样的敬老院颐养天年。采访时，张宝英说起自己的母亲：“我妈今年90多了，哪天不回去看看都不放心。如果她以后入住我们老年公寓，就不用这么担心了。”
按照张宝英的设想，御花园老年公寓介护楼要贴心到这个程度：老人后背痒痒了，马上能有人给挠挠。想吃什么了，小厨房马上做出热乎的端到老人跟前，“哪怕就做一口。”
这两个有梦想的人为此奔波了整整10年。一直到去年，整个地块的手续才全部办完，高新区政府给了他们极大支持，地块以慈善用地价格出让，价格几近周边地块的1/10。这个项目作为高新区2013四大社会事业项目之首，背后有政府的大力支持。
“每5人中有1个老人，政府支持社会机构参与养老”
投资5个亿建设这样的一个高端养老项目，宋华西是有底气的。为了做全国一流的老年公寓，宋华西走访了全国数十家老年公寓，3年前重回山东大学读政治学与公共事业管理学院的研究生，他的硕士毕业论文就是《新型老年公寓的发展路径及政策优化探析》。
烟台是山东老龄化人口最多的地区，早在1987年就进入了老龄化社会。截至目前，烟台60岁以上老年户籍人口总数已达到126.34万人，平均五个人中就有一个老年人。
作为民政部和山东省民政厅第一批社会福利社会化试点市，烟台近年来进行了一系列养老试验。目前该市养老整体架构已初步搭建完成，但随着高龄化和空巢化趋势的激增，烟台养老床位的供给远远无法满足市场的需求。
根据烟台市民政局统计数据显示，到2011年底，全市60岁以上老年户籍人口总数已达到126.34万人，占全市总人口的19.38%，较1990年增长了近一倍。与此同时，烟台市老年人口也在逐渐呈现出空巢化的趋势。截至2011年底，烟台全市共有老年人家庭55.79万个，其中纯老年人家庭(空巢家庭)32万多个，占57.43%。
近50万名空巢老人都是养老机构的潜在客户群，可现有的养老体系远远无法满足市场的需求。截至目前，烟台城乡各类养老机构201个，养老床位3.5万张，每千名老人只拥有养老床位27张。好的养老机构“一床难求”，甚至需排队等待一年多的时间，可普通的养老机构却因基础设施不完善而少有人住。
近来，老龄化、高龄化、空巢化问题引发了全社会各界的热议。在2013年初烟台市两会上，近20项提案建议是呼吁完善养老体系的。
在刚刚闭幕的省两会上，省政协委员、鲁大党委统战部部长王淑霞表示，烟台的老年人口数量已进入到一个高速增长期，老龄化形势已非常严峻。人老了该怎样安置，如何让老年人既能从物质方面安享晚年，又能得到精神上的愉悦感、幸福感，解决养老问题已是全社会的当务之急。
宋华西的另一个底气来自政策上的倾斜。烟台出台了积极鼓励社会力量参与养老事业、兴办养老服务机构相关政策，加大对社会养老机构的建设、运营资金、社区养老服务场所和运营补助及政府购买居家养老服务4个方面的扶持力度。各区范围内新建按每张床位5000元、其他县市新建按每张床位4000元标准给予一次性建设补助，改扩建及租赁用房5年（含）以上的减半补助。根据养老服务机构接收的烟台市户籍老年人入住数量每年给予养老服务机构运营补助，具体标准为：自理类每人每月50元，介助类每人每月100元，介护类每人每月120元。
“半月订出300多套，有人在国外托亲戚订房”
这是一个从来没有做过宣传的养老项目，直到本月8日稿件见报，御花园才吸引了众多市民尤其是老年人的目光。截至昨日，公寓已预订出300多套，热线电话7399999热到烫手。“这其中有不少外地老人，甚至还有人在国外让亲戚朋友帮订房的。”宋华西自豪地说。身为烟大教授的张宝英有不少同事也对这个项目兴趣浓厚，数学系退休老教授陈龙璇夫妻俩都80多岁了，孩子不在身边。上周，他在同事的陪同下亲自去高新区的工地看了户型。陈教授目前的居住条件很好，他考虑更多的是他和妻子都老得饮食起居不能自理了，孩子又不在身边该怎么办？
御花园老年公寓由两个真心为老人着想的人创建，公寓在建设时，把能为老人做的事情，全都想到了。自动喷淋系统、紧急呼叫系统、无线定位系统，有超市、有大学、有宾馆，附近有多所高校，有烟台二中高新区分校，适合老人住，又有朝气。会员制虽然只能拥有会员身份不能取得产权证明，但在“新国五条”的高税额之下，会员制在转让时付出的代价也更小一点。济宁退休公务员刘晓宁今年75岁，烟台的同学把这个老年公寓介绍给他。刘老先生一听就感兴趣，特意和老伴坐长途车过来看，当场订了一套80平方的。“烟台的环境好，是全国数得着的生活最安逸城市，这个房子能住50年，还能转让，很适合我们。”刘晓宁告诉记者。他考察得很细，认为附近有高校，有高中，孩子以后出租给大学生或是陪读家长，客户群非常庞大，投资自住两相宜。
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